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++WOHNTRAUM DIREKT AN DER DONAU - 1KM VON TULLN++

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Expose

GRUNDDATEN

• Baujahr: 2020

• Grundstücksfläche ca. 245,50 m²

• Wohnnutzfläche ca. 121,66 m²

• Garten & Terasse ca. 118,81 m²

• Balkon ca. 4,91 m²

• zwei PKW-Stellplätze

• Zusätzlich ca. 30 m² Stauraum am Dachboden (nicht in der Wohnnutzfläche miteinberechnet)

• Objekt ist fertiggestellt, Schlüssel können sofort übergeben werden.

 

 

BESCHREIBUNG

Wohnen im Architekten-Doppelhaus an der Donau!

Nur 5 Autominuten von Tulln entfernt liegt dieses traumhafte Projekt mit 2 Doppelhaushälften mitten im Naturgebiet direkt an der Donau. Neben der Vielzahl an Spazier-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, kann man hier auch so manche städtische Vorzüge genießen. Im Umkreis von wenigen Autominuten finden sich alle wichtigen Nahversorger sowie eine gute öffentliche Anbindung.

Je Doppelhaushälfte beträgt die Wohnnutzfläche ca. 121,66 m² zzgl. ca. 30 m2 Stauraum am Dachboden und die Grundstücksfläche ca. 245,50 m².

Beide Haushälften verfügen über Balkon-, und Terrassenflächen sowie über je zwei Stellplätze. Die Doppelhaushälften bestechen insbesondere durch die ideale Raumaufteilung. Dank guter Planung kann jeder m2 optimal genutzt werden. Bei der Ausführung wurde höchster Wert auf Qualität gelegt (Bramac, Wienerberger, etc.)

Im Erdgeschoß befindet sich eine große Wohnküche, ein Abstellraum, ein Technikraum und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Zimmer sowie Bad und WC vorhanden. Zusätzlich dazu befindet sich am Dachboden ein ca. 30 m2 großer Stauraum, welcher nicht in der Wohnnutzfläche einkalkuliert ist.

Vollwärmeschutz, Sicherheitstüren, 3-fach isolierverglaste Fenster, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Elektro-Jalousien sowie Insektenschutz sind nur einige der inkludierten Leistungen, die das Projekt mit sich bringt. Dies zeigt sehr gut auf, nach welch hohem Standard das Doppelhaus errichtet wurde.


Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

 

 

 

 

AUSSTATTUNG


• Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion mittels Luft-Wärmepumpe
• 3-fach verglaste hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster
• elektrische Jalousien mit integriertem Insektenschutz
• hochwertige Sanitärausstattung
• Gartenfläche/Terrasse fertiggestellt

 

PREMIUM BELAGSFERTIG*

* Badezimmer und WCs verfliest und Sanitäranlagen installiert, verfliester Balkon und Hauseingangspodest sowie verflieste Terrasse, Elektro-Jalousien und Insektenschutz verbaut.

** Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben werden.

 

 

 

Die wichtigsten Punkte:

• Vollwärmeschutzfassade; 20 cm starke graue Styropordämmung (geringe Heizkosten)

• Elektro-Jalousien mit integriertem Insektenschutz

• Alu-Kunststofffenster; 3-fach isolierverglast

• Abstellraum im Erdgeschoss

• große Glasflächen im Wohnzimmer

• Fußbodenheizung in allen Geschoßen (EG, OG)

 

 

 

 

Aufteilung HAUS 1 (HAUS 2 spiegelverkehrt):


Erdgeschoß:

Vorraum: ca. 15,54 m²
Wohnküche: ca. 36,39 m²
Terrasse: ca. 20,00 m²
WC: ca. 2,80 m²
Technik: ca. 5,18 m²
Abstellraum: ca. 4,67 m²
Garten: ca. 98,81 m²

2 Stellplätze je: ca. 13,23 m²

 

Obergeschoß:

Gang: ca. 6,30 m²
Masterbedroom: ca. 17,65 m²
Kinderzimmer 1: ca. 12,84 m²
Kinderzimmer 2: ca. 11,63 m²
Bad: ca. 6,87 m²
WC: ca. 1,79 m²
Balkon: ca. 4,91 m²

 

 

KOSTEN

Kaufpreis: € 389.000,-

zzgl. 3% Provision vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

• Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten

• Grunderwerbssteuer: 3,5%

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

• Aufschließungskosten

 

 

 

Herr Ivan Blazevic ist für weitere Informationen gerne für Sie da!


Unter der Mobilnummer +43 676 411 0000 oder per Mail unter office@whiterock-global.com werden Ihre Fragen zu dem Objekt schnellst möglich beantwortet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Blazevic! Er ist mit dem Objekt bestens vertraut.

Adresse Land: Österreich
Ort: 3425 Langenlebarn-Oberaigen
Strasse:
Objektdaten
Objektnummer:1062/5342
Adresse: Tulln; 3425 Langenlebarn-Oberaigen
Baujahr:ca. 2020
Energieausweis:liegt vor
HWB:36
HWB-Klasse:B
fGEE:0,77
fGEE-Klasse:A
Fläche:ca. 152 m2 bis 152 m2
Grundstück:ca. 245,50 m2 bis 245,50 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Wärmepumpe-Luft, Fußboden
Preise
Kaufpreis:€ 389.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Ansprechperson
Name:Gunther Thiel
Telefon:+43 650 / 3555666
EMail:gunther.thiel@benke-gruppe.at